No meu dia a dia ajudando as pessoas a encontrar os seus imóveis para morar, me deparo com essa dúvida frequentemente e hoje decidi trazer pra vocês as 5 principais vantagens de se comprar na planta ou no lançamento em relação aos prédios já prontos.
Mas antes de tudo, o principal ponto de decisão dependerá do tempo que você está disposto a esperar para se mudar. Às vezes, um filho chegando não pode esperar o prédio ser entregue, não é? Então, o tempo é um fator fundamental. Além disso, a capacidade de pagamento. Mas isso vamos abordar a seguir.
1. O mais próximo do apartamento perfeito.
Sabemos que perfeição não existe e um imóvel que preencha 100% do seu check-list, eu não prometo.
Entretanto, como um prédio em lançamento ou construindo você possui a possibilidade de escolher a unidade com melhor orientação solar, a mais silenciosa, o andar, a vista que prefere, negociar uma condição de pagamento mais interessante e configurar a opção de planta que te atende.
Caso haja outros prédios similares na região, você pode comparar e escolher o lazer mais adequado, o mais próximo de escolas e comércios, a planta mais inteligente, o que oferece valor x benefício e outros pontos, se aproximando mais do perfeito.
Totalmente diferente se você fosse decidir entre apartamentos prontos, onde você sempre precisará abrir mão de alguns itens em favor de outros devido as restritas de opções e pelo fato que você estará comprando de outra pessoa, com critérios e gostos diferentes do seus.
2. Pagar parcelado a entrada.
Quando você compra um imóvel já pronto, você precisará possuir pelo menos deter 20% do valor dele – mais 5% de imposto e registro – para dar de entrada, no caso de optar pelo financiamento.
Quando você opta por um na planta ainda, você pode parcelar essa entrada durante o tempo que falta até a entrega do mesmo. Normalmente, a porcentagem varia de 30% a 40% do valor dependendo da construtora e o prazo de obras varia de 24 a 36 meses, na média.
Isso quer dizer parcelas mais suaves e permitindo que você não precise acumular 25% do valor para só depois comprar o seu lugar.
3. Sem surpresas.
Quando você compra o imóvel pronto de outra pessoa, não temos certeza da qualidade dos materiais empregados na reforma do mesmo. Marca dos elementos elétricos, acabamentos, o padrão da mão de obra utilizada, a qualidade da marcenaria dos armários etc.
A certeza se a reforma foi bem feita ou não, você só terá com o tempo ou durante a reformas que você talvez fará.
Já quando você é o primeiro morador, você garante a qualidade da obra, da mão de obra, da marca dos materiais de acabamentos e os ocultos.
4. Menos perda de tempo.
Muitas vezes, em busca do apartamento que preencha o maior número de itens do checklist, as pessoas entram num looping interminável de visitas, em bairros diferentes, com características diferentes, tudo em busca do perfeito que nunca encontrarão.
É um comparação muito complexa e difícil, pois geralmente estamos comparando itens com pesos e medidas diferentes.
Vejo essa situação com frequência com meus clientes.
E muitas vezes, depois de inúmeras visitas, meses de procura, dezenas de corretores, eles estão esgotados e desanimados, alguns desistem ou postergam o sonho.
Na planta o processo é mais rápido.
Você tem acesso a mais informações dos imóveis em books que o seu corretor te envia e você consegue compará-los em uma reunião de poucas horas e não fica gastando o seu precioso tempo em visitas inúteis.
Aqui na SCOMPARIN somos uma imobiliária parceira das melhores construtoras de São Paulo e temos acesso a todo o material gráfico e tabelas de valores delas. Permitindo que você tenha acesso a tudo isso conversando apenas com nosso corretor.
5. Ganho com a valorização.
Uma das grandes vantagens é sem dúvida é pagar menos e ganhar com uma possível valorização acima da média, caso o novo empreendimento seja um sucesso de vendas e passe a ser desejado de se morar.
E ainda, não é preciso contar com a sorte para seu imóvel valorizar, basta saber identificar uma boa oportunidade, em uma região procurada que é quase certo que tal movimento aconteça. Conte com seu corretor de confiança para te ajudar a identificar e analisar os imóveis.
Se tal análise for bem realizada, o seu patrimônio irá valorizar até a entrega acima da média do mercado dos imóveis prontos.
Agora, se faz sentido para você a escolha por um imóvel na planta aqui em São Paulo, entre em contato com a SCOMPARIN para conhecer nosso serviço premium de Concierge Imobiliária. Praticidade, discrição e segurança com quem vive o mercado imobiliário.
Por Luiz Scomparin.
Corretor e arquiteto “aposentado”, formado pela UFMT, com MBA em Negócios Imobiliários pela FGV, 7 anos de experiência no desenvolvimento de prédios residenciais e comerciais em São Paulo, Investidor em studios e fanático por imóveis.
