145 Vianna – Cristiano Viana Pinheiros – Fraiha

Tailor Made — ‘Onde Cada Detalhe Tem um Propósito. E Cada Espaço, Sua Alma’

Há projetos que constroem unidades. E há projetos que constroem experiências. O 145 Vianna é da segunda categoria — e a Fraiha Incorporadora foi explícita ao escolher o conceito que define o produto: Tailor Made. Feito sob medida. ‘O moderno inspira. A tradição conforta. Entre as ruas arborizadas de Pinheiros e a excelência do Jardins. Uma combinação grandiosa. Uma experiência rara.’

São 48 residências distribuídas em 35 pavimentos, 2 por andar, na Rua Cristiano Viana, 145. Com 207m² e 263m², 3 e 4 suítes, 3 vagas determinadas e hall privativo, o 145 Vianna entrega aquilo que o conceito Tailor Made promete: um apartamento que parece ter sido desenhado para você — porque a Fraiha desenhou o projeto para quem não aceita o genérico.

Pablo Slemenson (PSA Arquitetura) — a Assinatura que Une Dois Endereços de Pinheiros

A arquitetura do 145 Vianna é assinada pela PSA Arquitetura — escritório fundado em 1996 por Pablo Slemenson, arquiteto argentino que desde 1977 atua em São Paulo. O mesmo escritório que assina o Primo Pinheiros (AMY + BT Participações, Rua Mourato Coelho, 129) — tornando Pablo Slemenson o arquiteto com dois lançamentos simultâneos de alto padrão no mesmo bairro no portfólio da Scomparin Imóveis.

Para o 145 Vianna, Slemenson desenvolveu uma fachada contemporânea de ‘traço preciso e elegância discreta’, com proporções equilibradas que dialogam com as ruas arborizadas de Pinheiros sem tentar dominar a paisagem. A relação entre forma e função é o DNA do PSA — e no 145 Vianna ela se traduz em espaços com iluminação natural abundante, living integrado ao exterior e a coerência de um projeto que envelhecerá bem.

Benedito Abbud — o Paisagismo Que Define Três Lançamentos de Alto Padrão em SP

O paisagismo do 145 Vianna é assinado por Benedito Abbud — o paisagista mais premiado do Brasil, responsável pelo Parque da Cidade em São Paulo, pelos jardins do Grand Hyatt e por centenas de projetos residenciais e institucionais de referência. Abbud também assina o paisagismo do Altitude Jardins (REM Construtora, Alameda Jaú) e do Daslu Residences (Mitre Realty, Rua Chabad) — outros dois empreendimentos do portfólio Scomparin. Ter Benedito Abbud em três projetos simultâneos é uma curiosidade editorial única e um sinal da qualidade da curadoria que esses empreendimentos compartilham.

Para o 145 Vianna, Abbud integra o edifício à paisagem com naturalidade — criando jardins, percursos e texturas que aproveitam o terreno de 1.915m² para prolongar a experiência de morar para fora dos apartamentos.

Paula Aveiro — Interiores que Completam o Tailor Made

Os interiores das áreas comuns são assinados por Paula Aveiro — designer de interiores que traduz o conforto e a sofisticação em espaços acolhedores, valorizando luz natural, materiais nobres e funcionalidade cotidiana. No 145 Vianna, o projeto de Paula Aveiro complementa a arquitetura de Pablo Slemenson e o paisagismo de Benedito Abbud na criação de um ambiente coerente do térreo ao topo da torre.

48 Unidades, 2 por Andar, Gerador Full — Infraestrutura que Poucos Oferecem

O 145 Vianna foi construído com dois diferenciais técnicos que a maioria dos empreendimentos de Pinheiros não entrega simultaneamente: gerador full que atende 100% das unidades privativas e áreas comuns (sem interrupção em nenhuma situação) e elevadores com controle de acesso biométrico ou card — sistema que vai além da portaria convencional e garante que somente moradores e convidados autorizados acessam cada andar.

Com apenas 2 apartamentos por andar, o morador sai do elevador e já está no seu espaço — sem corredor coletivo, sem vizinhos imediatos de porta. Para 48 famílias usando os espaços de lazer, a proporção de área coletiva por morador é equivalente à de edifícios com o dobro do custo de construção por unidade.

Plantas — 207m² com 3 Suítes e 263m² com 4 Suítes

O 145 Vianna tem duas tipologias de apartamento, ambas com hall privativo, varanda e 3 vagas determinadas:

• 207m² — 3 suítes, lavabo, living amplo integrado à varanda, cozinha funcional com área de apoio e ventilação natural, 3 vagas. A partir de R$ 5.636.000.
• 263m² — 4 suítes, lavabo, living com proporção superior, varanda gourmet, suíte master com closet, 3 vagas. Consulte disponibilidade.

Todas as unidades têm infraestrutura completa para automação residencial, instalações de ar-condicionado e preparação para sala de home office integrada. As plantas admitem personalização de acordo com o conceito Tailor Made — a Fraiha oferece suporte de projeto para adaptações antes da execução da obra.

Localização — Rua Cristiano Viana, 145, Entre Pinheiros e o Jardins

A Rua Cristiano Viana faz a ligação entre Pinheiros e o Cerqueira César — um corredor residencial arborizado e tranquilo que fica a poucos metros da Rua Oscar Freire (boutiques, restaurantes e cafés dos Jardins) e a menos de 10 minutos a pé do Metrô Oscar Freire (Linha 4-Amarela). No entorno imediato estão a Rua Estados Unidos, o eixo comercial da Avenida Rebouças e o acesso rápido para a Faria Lima, a Paulista e a Avenida Brasil.

Para o profissional que trabalha no Nubank (Rua Capote Valente, 8 minutos a pé), no Hospital das Clínicas (12 minutos a pé ou 1 estação de metrô) ou nas empresas financeiras da Faria Lima (4 estações), a Rua Cristiano Viana é o endereço que combina tranquilidade residencial com conectividade urbana total.

Beach Tennis e Lazer Completo para 48 Moradores

A área de lazer do 145 Vianna tem 17 espaços — uma das listas mais completas do portfólio, e a única no site com beach tennis. Os destaques:

• Beach tennis
• Quadra de Pickleball
• Piscina adulto e piscina infantil
• Solarium
• Spa
• Academia
• Coworking e sala de jogos
• Brinquedoteca e playground
• Salão de festas
• Bicicletário e espaço para visitantes
• Delivery integrado

Para 48 moradores, esses 17 espaços garantem disponibilidade real — sem lista de espera, sem conflito de agenda para o salão.

P1: O que é o conceito Tailor Made do 145 Vianna?

R: O conceito Tailor Made — ‘feito sob medida’, em tradução direta — é a filosofia central do 145 Vianna Fraiha. Ele se traduz em plantas flexíveis e personalizáveis, acabamentos de alto nível selecionados com precisão e um projeto arquitetônico assinado por Pablo Slemenson que trata cada detalhe como intencional, não decorativo. Na prática: o comprador pode adaptar o layout antes da execução da obra, em suporte oferecido pela própria Fraiha Incorporadora.

P2: Quem assina a arquitetura e o paisagismo do 145 Vianna?

R: O 145 Vianna tem três assinaturas principais: arquitetura pela PSA Arquitetura (Pablo Slemenson, fundada 1996, projetos de alto padrão em todo o Brasil), interiores das áreas comuns por Paula Aveiro e paisagismo por Benedito Abbud — o paisagista mais premiado do Brasil, responsável pelo Parque da Cidade em SP e por outros lançamentos de alto padrão como o Altitude Jardins (REM) e o Daslu Residences (Mitre).

P3: Quantas unidades tem o 145 Vianna e como é distribuído?

R: O 145 Vianna tem entre 48 e 57 unidades residenciais (confirmar com a Fraiha) em torre única de 35 pavimentos, com 2 apartamentos por andar e hall privativo. As tipologias são de 207m² (3 suítes) e 263m² (4 suítes), ambas com 3 vagas determinadas. O empreendimento tem previsão de entrega para abril de 2030.

P4: Qual o preço do 145 Vianna Fraiha?

R: Os apartamentos de 207m² com 3 suítes e 3 vagas têm preço a partir de R$ 5.636.000. Os de 263m² com 4 suítes têm valor sob consulta. Preços sujeitos a atualização — entre em contato com a Scomparin Imóveis para receber a tabela vigente da Fraiha Incorporadora.

P5: O 145 Vianna tem beach tennis?

R: Sim. O 145 Vianna é um dos poucos empreendimentos residenciais de Pinheiros com quadra de beach tennis no lazer — um diferencial relevante especialmente para o perfil de morador do bairro. O programa completo de lazer inclui também piscina adulto e infantil, spa, academia, solarium, coworking, brinquedoteca, salão de festas, playground, bicicletário e espaço para visitantes.

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