Iperó 111 Idea Zarvos Vila Madalena

Vista Perene Garantida — o Que Significa ‘Desde o Primeiro Andar’

O Iperó 111 fica na parte alta da Vila Madalena, numa posição que a Idea!Zarvos chama de ‘limite entre zoneamentos’: atrás do terreno estão os edifícios mais altos do Jardim das Bandeiras; à frente está a área residencial de menor gabarito do Sumarezinho. Essa configuração de zoneamento é o que garante que os apartamentos do Iperó 111 tenham vista perene e desobstruída — agora e para sempre. Não há previsão regulatória de que um novo edifício apareça na linha de visão de nenhum andar residencial.

Gui Mattos, responsável pelo projeto, foi além de aproveitar essa vantagem: tornou-a definitiva. Com o embasamento do edifício ocupado por lojas, lofts com pé-direito duplo e escritórios, o primeiro apartamento residencial começa no 7º andar — já com a melhor vista da zona oeste. A praça diretamente à frente é a Rafael Sapienza: 13.000m² de verde, equipamentos para crianças, idosos e animais de estimação, atravessável a pé em segundos desde a porta do edifício.

Gui Mattos e a Lâmina que Garante Vista para Todos

Gui Mattos, responsável criativo do escritório que leva seu nome, tem uma trajetória iniciada no litoral de São Paulo e consolidada em São Paulo com projetos para a Idea!Zarvos como o Flora, Módulo Bruxelas, 4×4, Une e outros. Para o Iperó 111, ele optou por um edifício em formato de lâmina: estreito, esguio, com apenas dois apartamentos por andar — alinhados um com o outro de modo que as janelas fiquem em faces opostas.

Essa geometria tem duas consequências práticas que definem a qualidade de vida do morador: (1) na face voltada para a vista, caixilhos se estendem por toda a extensão — luz natural irrestrita e o verde da praça enquadrando a visão da cidade; (2) com janelas em faces opostas, a ventilação cruzada é garantida em 100% das unidades, sem exceção. O Iperó 111 não tem apartamento fundo, escuro ou parado. Cada unidade respira.

Rodrigo Oliveira e os 13.000m² da Praça Rafael Sapienza na Porta

O paisagismo do Iperó 111 é assinado por Rodrigo Oliveira — o mesmo engenheiro agrônomo especializado em arboricultura que assina mais de 14 projetos da Idea!Zarvos, além do PJM 923 (Toca55, Jardins), do Samanea (Idea!Zarvos, Pinheiros) e do DAMATA (Idea!Zarvos, Itaim Bibi). No Iperó, Rodrigo Oliveira integra o paisagismo interno do edifício à paisagem já existente da Praça Rafael Sapienza — uma das maiores praças da zona oeste, com 13.000m² de área verde, equipamentos para crianças, idosos e animais.

Da piscina do lazer, a vista é direta para a copa das árvores da praça. Dos apartamentos, as janelas de piso ao teto emolduram esse verde como se fosse parte do design interior. É a mesma filosofia que Rodrigo Oliveira aplica em todos os seus projetos Idea!Zarvos: o verde não como elemento decorativo, mas como extensão do espaço de morar.

550 Metros do Metrô Vila Madalena — Linha 2-Verde

A Estação Vila Madalena da Linha 2-Verde do Metrô fica a 550 metros da Rua Iperó, 111 — menos de 8 minutos a pé. A Linha 2-Verde conecta a Vila Madalena ao Centro (Paulista em 3 estações), à Faria Lima (via Pinheiros, 2 estações) e à rede integrada do metrô de São Paulo. Para o morador do Iperó 111, o carro é opcional — não estrutural.

O bairro reforça esse argumento: a Vila Madalena tem uma das melhores densidades de vida a pé de São Paulo. Restaurantes premiados, bares reconhecidos, galerias, feiras e a vida cultural da zona oeste estão a distâncias caminháveis. O Iperó 111 está na parte alta e mais tranquila do bairro — a menos de 10 minutos da parte mais movimentada, sem nenhum dos inconvenientes de ruído e trânsito que as ruas planas e comerciais da Vila trazem.

Tipologias — 148m² Tipo e Coberturas com Vista 360°

O Iperó 111 tem três configurações principais:

• 148m² — 3 suítes, lavabo, varanda gourmet, hall privativo, 2 vagas. Vista perene para a Praça Rafael Sapienza. A partir de R$ 4.300.000.
• 148m² (opção) — 2 suítes + sala de TV + varanda maior. Mais espaço social, menos dormitórios. Mesmo preço de base.
• Studios (embasamento) — 25–42m², pé-direito duplo, caixilhos em toda altura, acessos independentes, garagem própria. Para o investidor que quer o endereço Idea!Zarvos com ticket de entrada menor.
• Cobertura — 265m² (confirmar) — 3 suítes, 3 vagas. Apenas 2 unidades. Consulte disponibilidade.

Confirmar permissão para visitas a obra e apartamentos.

P1: O que é o Iperó 111 Idea!Zarvos?

R: O Iperó 111 é um empreendimento residencial e misto da Idea!Zarvos, localizado na Rua Iperó, 111, na Vila Madalena, São Paulo. Assinado pelo arquiteto Gui Mattos (Gui Mattos Arquitetura) e com paisagismo de Rodrigo Oliveira, o edifício tem 30 pavimentos, torre única, 2 apartamentos por andar e unidades de 148m² com 3 suítes — além de studios com pé-direito duplo no embasamento. A característica central do projeto é a vista panorâmica garantida e perene para a Praça Rafael Sapienza e para a zona oeste de São Paulo.

P2: Por que o Iperó 111 garante vista permanente para todos os apartamentos?

R: O Iperó 111 fica no limite entre dois zoneamentos distintos: atrás do edifício estão os prédios de maior gabarito do Jardim das Bandeiras, enquanto à frente fica a área residencial de menor gabarito do Sumarezinho, onde novas construções altas são proibidas. Isso significa que a vista dos apartamentos do Iperó 111 é ‘perene e desobstruída’ — garantia regulatória, não apenas arquitetônica. Além disso, Gui Mattos posicionou o primeiro apartamento no 7º andar, elevando todos os residentes acima do gabarito imediato da rua.

P3: Quem é Gui Mattos e por que foi escolhido para o Iperó 111?

R: Gui Mattos é o responsável criativo do escritório Gui Mattos Arquitetura, com trajetória iniciada no litoral de São Paulo e consolidada na cidade com múltiplos projetos em parceria com a Idea!Zarvos: Flora, Módulo Bruxelas, 4×4, Une e outros. No Iperó 111, Gui Mattos priorizou a vista como premissa de projeto — o formato em lâmina, com apenas dois apartamentos por andar e caixilhos por toda a extensão da face voltada para a praça, é a solução que garante luz, vista e ventilação cruzada simultaneamente em 100% das unidades.

P4: Qual a distância do Iperó 111 para o Metrô?

R: A Estação Vila Madalena da Linha 2-Verde do Metrô de São Paulo fica a 550 metros da Rua Iperó, 111 — menos de 8 minutos a pé. A Linha 2-Verde conecta a Vila Madalena à Paulista (3 estações), a Pinheiros/Faria Lima (2 estações) e ao sistema integrado do metrô da cidade.

P5: Qual o preço e a disponibilidade do Iperó 111?

R: Os apartamentos de 148m² têm preço a partir de R$ 4.300.000 (confirmar tabela atualizada com a Idea!Zarvos). O Iperó 111 tem 46 a 48 unidades residenciais e studios a partir de 25m². Para verificar disponibilidade e condições atualizadas, entre em contato com a Scomparin Imóveis — acesso direto à mesa da Idea!Zarvos.

Consulte sobre disponibilidade e valores atualizados.

ID: SCO-8076