Studio São Paulo Vila Mariana – Mobiliado para Locação por Temporada | 9,5% a.a. | R$ 405.000

VENDA: R$ 405.000 — adquira o imóvel com renda passiva imediata.

Studio de 18,9 m² no Vitacon Vila Mariana, Rua Domingos de Morais, 1164 — já operando em locação por temporada com taxa de ocupação de 70 a 95% e retorno bruto médio de R$ 3.200 por mês (Short-stay).

Os números: R$3.200/mês ÷ R$405.000 = 9,5% ao ano bruto (já pagando a gestora). Condomínio: R$500/mês. IPTU: R$56/mês. Custos fixos mensais abaixo de R$560. Aceita financiamento.

Para quem busca renda passiva com imóvel em São Paulo sem precisar gerenciar nada, este é o investimento mais prático da carteira: comprou, conectou à gestora, começou a receber.

Já Operando – Ocupação de 70 a 95% com Gestora Profissional

O estúdio está ativo na plataforma de locação por temporada e já alugando. Isso elimina o principal risco de imóveis para short stay: o tempo de ramp-up. Não há período de adaptação, não há cadastro para construir, não há avaliações zeradas para começar. A operação está em andamento desde 2024.

• Gestora de locação profissional contratada — sem fidelidade, pode ser trocada ou dispensada
• Todo o processo de check-in, limpeza, comunicação com hóspedes e precificação dinâmica é gerenciado pela gestora
• O comprador recebe o imóvel funcionando e o repasse mensal logo nos primeiros meses após a compra

Para o investidor de fora de São Paulo — o perfil exato para quem este estúdio foi pensado —, não precisar se preocupar com nada operacional é o diferencial que fecha a compra.

O Imóvel – Studio 18,9 m² Totalmente Equipado no Vitacon

O studio foi entregue em 2024 e está 100% mobiliado e equipado para locação imediata:

• Cama, roupa de cama e almofadas
• TV, smart speaker e wi-fi
• Ar-condicionado
• Cozinha compacta com eletrodomésticos
• Banheiro completo com amenidades

O comprador recebe exatamente o que está nas fotos — sem reforma, sem compras adicionais, sem tempo perdido em configuração. Para quem está fora de São Paulo, isso é especialmente relevante: a distância não é um obstáculo.

Localização – Entre Duas Estações de Metrô na Vila Mariana

A Rua Domingos de Morais, 1164 fica exatamente entre as estações Ana Rosa (linha 2-Verde) e Vila Mariana (linha 2-Verde / linha 1-Azul), a menos de 10 minutos a pé de cada uma. Para hóspedes que chegam de viagem — o público típico de locação por temporada em São Paulo —, não depender de aplicativo para se deslocar é um dos itens mais valorizados na hora de escolher onde ficar.

• 10 minutos a pé da ESPM e da Escola de Cinema Belas Artes — demanda constante de curta temporada
• 10 minutos do Parque Ibirapuera e da Avenida Paulista — os dois endereços de maior procura turística de São Paulo
• Em frente a supermercado — conveniência diária para o hóspede
• Comércio variado nas proximidades — restaurantes, farmácias, serviços

A Vila Mariana é um dos bairros com maior demanda de short stay em São Paulo — equidistante de dois dos parques mais visitados da cidade, bem servida de metrô e com reputação de segurança e qualidade de vida que atrai tanto turistas quanto executivos em viagem de negócios.

Infraestrutura do Prédio Vitacon para Locação por Temporada

O Vitacon é uma incorporadora especializada em compactos para locação urbana — seus prédios são projetados de dentro para fora pensando no hóspede que chega e no morador que aluga. A infraestrutura do prédio da Rua Domingos de Morais reflete isso:

• Banheiro de uso público no lobby — para o hóspede que chega antes do check-in e precisa de uma ducha
• Maleiro — para guardar malas entre o check-out e o próximo voo
• Lavanderia coletiva — serviço que faz diferença em estadias mais longas
• Coworking equipado — cada vez mais valorizado por nômades digitais e executivos em viagem
• Minimercado — conveniência 24h dentro do prédio
• Academia
• Pet place com banho — diferencial para hóspedes com animais
• Cozinha compartilhada
• Rooftop, solarium e mirante — amenidades que aparecem bem nas avaliações das plataformas de temporada
• Portaria 24h e gerador — segurança e continuidade operacional

Esses atributos não são apenas conveniência para o hóspede — são gatilhos de avaliação positiva nas plataformas de temporada, que se traduzem em mais reservas e preços mais altos.

Custos Mensais e Simulação de Financiamento

Para quem está fazendo a conta do investimento:

• Preço de venda: R$ 405.000
• Condomínio: R$ 500/mês
• IPTU: R$ 56/mês (R$ 672/ano)

O imóvel aceita financiamento bancário. Com entrada de 20% (R$ 81.000), a parcela de financiamento de R$ 324.000 em 20 anos fica em torno de R$ 2.800/mês — praticamente coberta pelo retorno bruto da locação.

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