Samanea Idea!Zarvos | Rua Francisco Leitão, 144

Samanea Idea!Zarvos — Apartamentos, Lofts, Gardens e Penthouse Triplex | Greg Bousquet (AO-SP) + Rodrigo Oliveira | Rua Francisco Leitão, 144, Pinheiros

O Samanea começa com uma declaração que a maioria dos lançamentos imobiliários evita: é um manifesto. ‘Samanea é um manifesto de pertencimento’ — não um produto de mercado, mas um posicionamento sobre como a arquitetura se relaciona com a cidade, o bairro e as pessoas que vão habitar o edifício. A Idea!Zarvos, incorporadora que ao longo de duas décadas transformou edifícios em ícones arquitetônicos de São Paulo, escolheu a Rua Francisco Leitão, 144, em Pinheiros, para esse manifesto.

A Rua Francisco Leitão não é nova para a Idea!Zarvos: o Terra Céu, construído na mesma rua, já integra o portfólio icônico da incorporadora. Com o Samanea, a Idea!Zarvos volta ao mesmo endereço com um projeto de escala e ambição diferentes: 44 pavimentos de Apartamentos, Gardens Suspensos, Lofts e Penthouse Triplex, com unidades de 73m² a 598m², arquitetura de Greg Bousquet e paisagismo biofílico de Rodrigo Oliveira.

Greg Bousquet (AO-SP)

Se você frequentou Pinheiros e a Vila Madalena nos anos 2000 e 2010, conhece o trabalho de Greg Bousquet — mesmo que não saiba pelo nome. O Harmonia 57, o Gafisa Sports Club e os outros projetos do Triptyque Architecture, que ele co-fundou, definiram o vocabulário da arquitetura contemporânea paulistana por uma geração. Greg Bousquet formou-se na École de Paris, com mestrados na ENSA Paris-La Villette e na Sorbonne, e passou 23 anos no Triptyque antes de fundar, em 2021, a ARCHITECTS OFFICE (AO-SP), com sedes no Brasil e em Portugal.

Para o Samanea, Greg Bousquet traz a filosofia que define a AO-SP: ‘urbanismo virtuoso, arquitetura ética e excelência técnica e artística’. A fachada dupla — com frentes para a Rua Francisco Leitão e para a Rua Henrique Schaumann — é o primeiro indício de como o edifício se relaciona com a cidade como um todo, não apenas com o terreno em que está construído.

Rodrigo Oliveira — ‘Não um Jardim Aplicado à Arquitetura, mas uma Arquitetura que Nasce do Jardim’

O paisagismo do Samanea é assinado por Rodrigo Oliveira — engenheiro agrônomo com especialização como arborista na Flórida, fundador do próprio escritório há quase duas décadas e o paisagista mais recorrente do portfólio Idea!Zarvos: Oito, Ubá, Aruá, Nido, Floresta, POP Grafite, Árbol, Autem, Onze22, Spot 393, Harmonia 1040, Urânia 231, Lacerda, 555 — são 14 projetos da Idea!Zarvos assinados por Rodrigo Oliveira. O Samanea é o 15º.

O conceito de paisagismo do Samanea é a ‘arquitetura biofílica’: não um jardim aplicado à arquitetura, mas uma arquitetura que nasce do jardim. É a mesma filosofia de ‘experiência sensorial, atmosférica e emocional’ que Rodrigo Oliveira aplicou nos projetos mais celebrados da Idea!Zarvos.

Para o morador, isso significa um edifício que não tem ‘uma área verde no térreo’: tem um ecossistema integrado que cresce, muda de cor com as estações e cria microclimas que diferem de cada andar para o seguinte. É a diferença entre morar num prédio e morar num prédio que está vivo.

A Galeria Samanea — o Stand que É uma Galeria Cultural (Abertura: 20/06/2026)

A Idea!Zarvos decidiu que o Samanea não teria um stand de vendas — teria uma galeria cultural aberta ao bairro. A Galeria Samanea, na Rua Francisco Leitão, 144, abre em 20 de junho de 2026 com um programa que inclui:

• Decorado — apartamento com vistas para Pinheiros, assinado para representar o produto real
• Domo Samanea — experiência tecnológica imersiva com domo projetivo 3D: a forma como a Idea!Zarvos apresenta a arquitetura de Greg Bousquet em escala real antes da obra
• Café Sagui — restaurante do chef Cesar Costa, detentor de estrela verde Michelin. Um dos chefs mais aclamados da cena gastronômica de São Paulo dentro do stand de um lançamento imobiliário — algo que não existe em nenhum outro endereço da cidade
• Cine Samanea — programação audiovisual aberta ao público, integrando o projeto ao calendário cultural de Pinheiros
• Samanea Saman — a árvore samanea, nativa das Américas, que dá nome e alma ao empreendimento

Visitar o stand do Samanea é uma atividade cultural em si — com entrada gratuita, gastronomia de nível Michelin e experiência tecnológica exclusiva. Para o comprador que quer entender o produto antes de comprar, a galeria é o argumento mais poderoso da Idea!Zarvos desde que abriu sua galeria na Rua Sampaio Vidal.

Tipologias — de 73m² a 598m² (Triplex)

O Samanea tem o programa residencial mais diversificado de qualquer projeto atual de Pinheiros — com nomenclaturas próprias que refletem o conceito de projeto:

• Unidade  (73m²) — a menor tipologia, nos andares 4 ao 17.
• Lofts (97m² a 127m²) — apartamentos com pé-direito elevado, do 4º ao 17º andar. Para quem quer menos metragem com mais impacto espacial.
• Unidade Casa (213m²) — tipologia de 4 ao 17º andar que referencia a experiência de ‘casa’: circulação horizontal, ambientes bem separados, maior senso de território privativo.
• Gardens Duplex (201m² e 311m²) — nos 12º e 13º andares, com área externa privativa elevada sobre o bairro.
• Residenciais (126m² a 464m²) — do 18º ao 41º andar, em faixas de metragem distintas por grupo de pavimentos. A partir do 33º andar, a planta de 239m² por andar inteiro.
• Triplex (598m²) — nos 42º, 43º e 44º pavimentos. Três andares integrados no topo do edifício mais alto de Pinheiros neste eixo. O produto mais escasso e mais alto do Samanea.

Entre em contato para descobrir a pluralidade de plantas do Samanea. Uma será o que deseja.

Localização — Rua Francisco Leitão, 144, o Eixo Mais Estratégico de Pinheiros

A Rua Francisco Leitão é um dos eixos mais valorizados de Pinheiros — conectando a Avenida Rebouças ao interior do bairro, com acesso direto às Estações Fradique Coutinho e Oscar Freire da Linha 4-Amarela. O número 144, na esquina com a Henrique Schaumann, tem fachada dupla para as duas ruas — uma raridade em terrenos urbanos de Pinheiros.

No raio de 10 a 15 minutos do Samanea: Metrô Oscar Freire (L4), Metrô Fradique Coutinho (L4), Praça das Corujas, Rua dos Pinheiros (gastronomia), Eataly, Nubank (8 min a pé), Hospital das Clínicas (15 min ou 1 estação de metrô), Faria Lima (3 estações de metrô), Paulista (2 estações).

P1: Quem é o arquiteto do Samanea Idea!Zarvos?

R: A arquitetura do Samanea é assinada por Greg Bousquet, da ARCHITECTS OFFICE (AO-SP). Greg Bousquet foi co-fundador do Triptyque Architecture, escritório que ao longo de 23 anos produziu alguns dos projetos mais premiados e reconhecidos de São Paulo e internacionalmente. Em 2021, fundou a ARCHITECTS OFFICE, com sedes no Brasil e em Portugal, com foco em ‘urbanismo virtuoso, arquitetura ética e excelência técnica e artística’. A construtora é a Afonso França Engenharia, em parceria com a Idea!Zarvos.

P2: O que é a Galeria Samanea e quando abre?

R: A Galeria Samanea é o espaço de lançamento do Samanea — um modelo diferente de stand de vendas: uma galeria cultural aberta ao bairro de Pinheiros, na própria Rua Francisco Leitão, 144. Ela encontra-se aberta com apartamento decorado, Domo Samanea (experiência imersiva com domo projetivo 3D), Café Sagui (restaurante do chef Cesar Costa, estrela verde Michelin), Cine Samanea e a árvore Samanea Saman. Entrada gratuita para o público.

P3: Quais são as tipologias do Samanea?

R: O Samanea tem cinco categorias de produto: Unidades Borboleta (74m², 4º ao 17º andar), Lofts (97m² a 127m², pé-direito elevado), Unidade Casa (213m²), Gardens Duplex (201m² e 311m², 12º–13º andar), Residenciais (126m² a 464m², 18º ao 41º andar) e Triplex (591m², 42º ao 44º andar — o topo da torre). Total: 73m² a 598m² de metragem disponível.

P4: Quem é Rodrigo Oliveira e o que ele criou no Samanea?

R: Rodrigo Oliveira é o paisagista de 27 anos de experiência em arquitetura biofílica responsável pelo paisagismo do Samanea — e pelo paisagismo de outros 14 projetos da Idea!Zarvos, incluindo Oito, Nido, Autem, POP Grafite e Árbol. No Samanea, o conceito é a ‘arquitetura biofílica’: não um jardim aplicado à arquitetura, mas uma arquitetura que nasce do jardim — uma experiência sensorial, atmosférica e emocional integrada ao edifício.

P5: Onde fica o Samanea e quais os pontos de referência?

R: O Samanea fica na Rua Francisco Leitão, 144, com fachada dupla para a Rua Henrique Schaumann, em Pinheiros (CEP 05414-020). A menos de 10 minutos a pé: Metrô Oscar Freire (Linha 4-Amarela), Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela), Praça das Corujas, Rua dos Pinheiros, Eataly e Nubank. O Hospital das Clínicas fica a 15 minutos a pé ou 1 estação de metrô.