Samanea Idea!Zarvos — Apartamentos, Lofts, Gardens e Penthouse Triplex | Greg Bousquet (AO-SP) + Rodrigo Oliveira | Rua Francisco Leitão, 144, Pinheiros

‘Um Manifesto de Pertencimento’ — O Samanea e a Rua Francisco Leitão

O Samanea começa com uma declaração que a maioria dos lançamentos imobiliários evita: é um manifesto. ‘Samanea é um manifesto de pertencimento’ — não um produto de mercado, mas um posicionamento sobre como a arquitetura se relaciona com a cidade, o bairro e as pessoas que vão habitar o edifício. A Idea!Zarvos, incorporadora que ao longo de duas décadas transformou edifícios em ícones arquitetônicos de São Paulo, escolheu a Rua Francisco Leitão, 144, em Pinheiros, para esse manifesto.

A Rua Francisco Leitão não é nova para a Idea!Zarvos: o Terra Céu, construído na mesma rua, já integra o portfólio icônico da incorporadora. Com o Samanea, a Idea!Zarvos volta ao mesmo endereço com um projeto de escala e ambição diferentes: 44 pavimentos de Apartamentos, Gardens Suspensos, Lofts e Penthouse Triplex, com unidades de 73m² a 598m², arquitetura de Greg Bousquet e paisagismo biofílico de Rodrigo Oliveira.

Greg Bousquet (AO-SP) — Do Triptyque para o Samanea

Se você frequentou Pinheiros e a Vila Madalena nos anos 2000 e 2010, conhece o trabalho de Greg Bousquet — mesmo que não saiba pelo nome. O Harmonia 57, o Gafisa Sports Club e os outros projetos do Triptyque Architecture que ele co-fundou definiram o vocabulário da arquitetura contemporânea paulistana por uma geração. Greg Bousquet formou-se na École de Paris, com mestrados na ENSA Paris-La Villette e na Sorbonne, e passou 23 anos no Triptyque antes de fundar, em 2021, a ARCHITECTS OFFICE (AO-SP), com sedes no Brasil e em Portugal.

Para o Samanea, Greg Bousquet traz a filosofia que define a AO-SP: ‘urbanismo virtuoso, arquitetura ética e excelência técnica e artística’. A fachada dupla — com frentes para a Rua Francisco Leitão e para a Rua Henrique Schaumann — é o primeiro indício de como o edifício se relaciona com a cidade como um todo, não apenas com o terreno em que está construído.

Rodrigo Oliveira — ‘Não um Jardim Aplicado à Arquitetura, mas uma Arquitetura que Nasce do Jardim’

O paisagismo do Samanea é assinado por Rodrigo Oliveira — engenheiro agrônomo com especialização como arborista na Flórida, fundador do próprio escritório há quase duas décadas e o paisagista mais recorrente do portfólio Idea!Zarvos: Oito, Ubá, Aruá, Nido, Floresta, POP Grafite, Árbol, Autem, Onze22, Spot 393, Harmonia 1040, Urânia 231, Lacerda, 555 — são 14 projetos da Idea!Zarvos assinados por Rodrigo Oliveira. O Samanea é o 15º.

O conceito de paisagismo do Samanea é a ‘arquitetura biofílica’: não um jardim aplicado à arquitetura, mas uma arquitetura que nasce do jardim. É a mesma filosofia de ‘experiência sensorial, atmosférica e emocional’ que Rodrigo Oliveira aplicou nos projetos mais celebrados da Idea!Zarvos.

Para o morador, isso significa um edifício que não tem ‘uma área verde no térreo’: tem um ecossistema integrado que cresce, muda de cor com as estações e cria microclimas que diferem de cada andar para o seguinte. É a diferença entre morar num prédio e morar num prédio que está vivo.

A Galeria Samanea — o Stand que É uma Galeria Cultural (Abertura: 20/06/2026)

A Idea!Zarvos decidiu que o Samanea não teria um stand de vendas — teria uma galeria cultural aberta ao bairro. A Galeria Samanea, na Rua Francisco Leitão, 144, abre em 20 de junho de 2026 com um programa que inclui:

• Decorado — apartamento com vistas para Pinheiros, assinado para representar o produto real
• Domo Samanea — experiência tecnológica imersiva com domo projetivo 3D: a forma como a Idea!Zarvos apresenta a arquitetura de Greg Bousquet em escala real antes da obra
• Café Sagui — restaurante do chef Cesar Costa, detentor de estrela verde Michelin. Um dos chefs mais aclamados da cena gastronômica de São Paulo dentro do stand de um lançamento imobiliário — algo que não existe em nenhum outro endereço da cidade
• Cine Samanea — programação audiovisual aberta ao público, integrando o projeto ao calendário cultural de Pinheiros
• Samanea Saman — a árvore samanea, nativa das Américas, que dá nome e alma ao empreendimento

Visitar o stand do Samanea é uma atividade cultural em si — com entrada gratuita, gastronomia de nível Michelin e experiência tecnológica exclusiva. Para o comprador que quer entender o produto antes de comprar, a galeria é o argumento mais poderoso da Idea!Zarvos desde que abriu sua galeria na Rua Sampaio Vidal.

Tipologias — de 74m² (Borboleta) a 591m² (Triplex)

O Samanea tem o programa residencial mais diversificado de qualquer projeto atual de Pinheiros — com nomenclaturas próprias que refletem o conceito de projeto:

• Unidade Borboleta (74m²) — a menor tipologia, nos andares 4 ao 17. Formato compacto com identidade de projeto própria — o nome ‘borboleta’ sugere planta em dois volumes separados por área de circulação estreita.
• Lofts (97m² a 127m²) — apartamentos com pé-direito elevado, do 4º ao 17º andar. Para quem quer menos metragem com mais impacto espacial.
• Unidade Casa (213m²) — tipologia de 4 ao 17º andar que referencia a experiência de ‘casa’: circulação horizontal, ambientes bem separados, maior senso de território privativo.
• Gardens Duplex (201m² e 311m²) — nos 12º e 13º andares, com área externa privativa elevada sobre o bairro.
• Residenciais (126m² a 464m²) — do 18º ao 41º andar, em faixas de metragem distintas por grupo de pavimentos. A partir do 33º andar, a planta de 239m² por andar inteiro.
• Triplex (591m²) — nos 42º, 43º e 44º pavimentos. Três andares integrados no topo do edifício mais alto de Pinheiros neste eixo. O produto mais escasso e mais alto do Samanea.

Localização — Rua Francisco Leitão, 144, o Eixo Mais Estratégico de Pinheiros

A Rua Francisco Leitão é um dos eixos mais valorizados de Pinheiros — conectando a Avenida Rebouças ao interior do bairro, com acesso direto às Estações Fradique Coutinho e Oscar Freire da Linha 4-Amarela. O número 144, na esquina com a Henrique Schaumann, tem fachada dupla para as duas ruas — uma raridade em terrenos urbanos de Pinheiros.

No raio de 10 a 15 minutos do Samanea: Metrô Oscar Freire (L4), Metrô Fradique Coutinho (L4), Praça das Corujas, Rua dos Pinheiros (gastronomia), Eataly, Nubank (8 min a pé), Hospital das Clínicas (15 min ou 1 estação de metrô), Faria Lima (3 estações de metrô), Paulista (2 estações).

P1: Quem é o arquiteto do Samanea Idea!Zarvos?

R: A arquitetura do Samanea é assinada por Greg Bousquet, da ARCHITECTS OFFICE (AO-SP). Greg Bousquet é co-fundador do Triptyque Architecture, escritório que ao longo de 23 anos produziu alguns dos projetos mais premiados e reconhecidos de São Paulo e internacionalmente. Em 2021, fundou a ARCHITECTS OFFICE, com sedes no Brasil e em Portugal, com foco em ‘urbanismo virtuoso, arquitetura ética e excelência técnica e artística’. A construtora é a Afonso França Engenharia, em parceria com a Idea!Zarvos.

P2: O que é a Galeria Samanea e quando abre?

R: A Galeria Samanea é o espaço de lançamento do Samanea — um modelo diferente de stand de vendas: uma galeria cultural aberta ao bairro de Pinheiros, na própria Rua Francisco Leitão, 144. Abre em 20 de junho de 2026 com apartamento decorado, Domo Samanea (experiência imersiva com domo projetivo 3D), Café Sagui (restaurante do chef Cesar Costa, estrela verde Michelin), Cine Samanea e a árvore Samanea Saman. Entrada gratuita para o público.

P3: Quais são as tipologias do Samanea?

R: O Samanea tem cinco categorias de produto: Unidades Borboleta (74m², 4º ao 17º andar), Lofts (97m² a 127m², pé-direito elevado), Unidade Casa (213m²), Gardens Duplex (201m² e 311m², 12º–13º andar), Residenciais (126m² a 464m², 18º ao 41º andar) e Triplex (591m², 42º ao 44º andar — o topo da torre). Total: 73m² a 598m² de metragem disponível.

P4: Quem é Rodrigo Oliveira e o que ele criou no Samanea?

R: Rodrigo Oliveira é o paisagista de 27 anos de experiência em arquitetura biofílica responsável pelo paisagismo do Samanea — e pelo paisagismo de outros 14 projetos da Idea!Zarvos, incluindo Oito, Nido, Autem, POP Grafite e Árbol. No Samanea, o conceito é a ‘arquitetura biofílica’: não um jardim aplicado à arquitetura, mas uma arquitetura que nasce do jardim — uma experiência sensorial, atmosférica e emocional integrada ao edifício.

P5: Onde fica o Samanea e quais os pontos de referência?

R: O Samanea fica na Rua Francisco Leitão, 144, com fachada dupla para a Rua Henrique Schaumann, em Pinheiros (CEP 05414-020). A menos de 10 minutos a pé: Metrô Oscar Freire (Linha 4-Amarela), Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela), Praça das Corujas, Rua dos Pinheiros, Eataly e Nubank. O Hospital das Clínicas fica a 15 minutos a pé ou 1 estação de metrô.