Biotique Ibirapuera Setin: arquitetura Perkins&Will e paisagismo Yapó|Orsini a 5 minutos do Parque Ibirapuera

Um endereço raro no Paraíso: 90 metros de frente e vizinhança de baixa densidade

O Biotique Ibirapuera chega ao Paraíso como um dos poucos empreendimentos residenciais da região a reunir três assinaturas de peso em um único endereço. Desenvolvido pela Setin na Rua Manuel da Nóbrega, 778, o projeto ocupa um terreno de 2.575 m² com 90 metros de frente — uma escala pouco comum nesse trecho da cidade, marcado por ruas calmas, baixo fluxo de trânsito e proximidade com áreas militares que preservam o gabarito baixo do entorno. São 39 unidades distribuídas em duas torres de 13 andares, com tipologias de 198 m² a 426 m², a cerca de 5 minutos do Parque Ibirapuera.

Arquitetura Perkins&Will: assinatura internacional em 39 unidades

A arquitetura é assinada pelo escritório internacional Perkins&Will, conhecido por projetos que equilibram racionalidade de planta e sofisticação de fachada em grandes centros urbanos. No Biotique Ibirapuera, a assinatura se traduz em plantas amplas — como a unidade de 248 m² com living estendido por duas varandas — e em uma volumetria que aproveita o terreno generoso para criar unidades com garden e coberturas duplex de até 426 m².

Interiores Guimattos e paisagismo Yapó|Orsini completam o projeto

O design de interiores é assinado por Guimattos Interiores, responsável por transformar as áreas comuns e as unidades-modelo em ambientes que dialogam com o padrão de acabamento Setin, enquanto o paisagismo fica a cargo de Yapó | Orsini Paisagismo, escritório especializado em projetos residenciais de alto padrão em São Paulo. A combinação das três assinaturas é o argumento central deste produto: arquitetura, interiores e paisagismo desenhados como um projeto único, não como camadas sobrepostas.

Duas piscinas com raia e quadra de squash: o lazer esportivo mais completo da região

O diferencial mais raro do Biotique Ibirapuera é o programa de lazer aquático e esportivo: duas piscinas — uma coberta e climatizada com raia de 25 metros, para nado contínuo em qualquer estação, e outra descoberta, com raia de 16 metros e deck molhado — além de uma quadra de squash, pouco comum em empreendimentos residenciais verticais na capital. Completam o lazer espaço gourmet com churrasqueira a gás, sala de yoga, spa, sala multiuso, brinquedoteca, playground, central de delivery, lockers inteligentes e bicicletário. Cada unidade conta ainda com ponto de recarga veicular elétrico e o condomínio dispõe de gerador para 100% das unidades — infraestrutura pensada para quem já se planeja para os próximos anos, não apenas para o padrão atual de mercado.

Tipologias de 198 m² a 426 m², com giardinos e duplex

Tipologias disponíveis

• 198 m² — 3 suítes. A partir de R$ 5.199.000.
• 205 m² Giardino — 3 suítes, com área externa privativa no térreo.
• 248 m² — 3 ou 4 suítes, living ampliado com duas varandas. Unidade de 4 suítes cadastrada a R$ 7.250.000.
• 360 m² Duplex — 3 suítes distribuídas em dois pavimentos.
• 368 m² Giardino — 3 suítes, com jardim privativo.
• 426 m² Duplex — 4 suítes, cobertura com amplas áreas externas.

Localização: a poucos minutos do Parque Ibirapuera e da Estação Brigadeiro

Localizado na divisa entre Paraíso e Ibirapuera, o empreendimento está a cerca de 5 minutos de carro do Parque Ibirapuera e a poucos minutos da Estação Brigadeiro (Linha 2-Verde do Metrô), com acesso rápido para os principais hospitais da região — Beneficência Portuguesa, Hospital São Luiz Itaim e Hospital Israelita Albert Einstein (unidade Perdizes/Morumbi) — e para os polos corporativos da Faria Lima e Paulista. Um endereço que combina a tranquilidade de uma rua de baixo gabarito com a conveniência de estar a minutos do maior parque urbano de São Paulo.

Perguntas Frequentes

P1: O que é o Biotique Ibirapuera e quem o desenvolve?

O Biotique Ibirapuera é um empreendimento residencial de alto padrão da incorporadora Setin, na Rua Manuel da Nóbrega, 778, no Paraíso, São Paulo. São 39 unidades em 2 torres de 13 andares, com tipologias de 198 m² a 426 m², a cerca de 5 minutos do Parque Ibirapuera.

P2: Quem assina a arquitetura do Biotique Ibirapuera?

A arquitetura é assinada pelo escritório internacional Perkins&Will. O design de interiores é de Guimattos Interiores e o paisagismo é assinado por Yapó | Orsini Paisagismo.

P3: Quantas unidades tem o Biotique Ibirapuera e quais as tipologias disponíveis?

São 39 unidades: 198 m² (3 suítes), 205 m² Giardino (3 suítes), 248 m² (3 ou 4 suítes), 360 m² Duplex (3 suítes), 368 m² Giardino (3 suítes) e 426 m² Duplex (4 suítes).

P4: Qual o preço do Biotique Ibirapuera?

Os valores partem de aproximadamente R$ 5.199.000 (cerca de R$ 26.258/m²) para a unidade de 198 m², variando conforme metragem, andar e tipologia. Consulte a disponibilidade atualizada com Luiz Scomparin, CRECI 36195-J.

P5: O Biotique Ibirapuera já está pronto ou ainda em construção?

Fontes oficiais da incorporadora indicam o empreendimento em fase final de obras/entrega, com previsão registrada entre o início e o primeiro semestre de 2026. Recomenda-se confirmar o status exato (pronto para morar ou fase final) diretamente com o estande de vendas antes da publicação.

ID do imóvel: SCO-7404