Lumi Idea!Zarvos — Consultórios Médicos na Alameda Franca | Parceria Fundação Zerbini

‘Saúde é o Novo Luxo’: O Primeiro Edifício de Consultórios da Idea!Zarvos

Quando Otávio Zarvos disse ‘saúde é o novo luxo’, não estava fazendo marketing. Estava descrevendo uma decisão estratégica: após 20 anos desenvolvendo alguns dos edifícios residenciais e comerciais mais reconhecidos de São Paulo, a Idea!Zarvos fez seu primeiro lançamento exclusivamente dedicado a consultórios médicos.

O Lumi, na Alameda Franca, 1538, nos Jardins, é esse projeto. 132 unidades de 36m² a 91m², num edifício que une o rigor arquitetônico de Andrade Morettin à infraestrutura técnica exigida pela prática médica contemporânea — projetada do zero com consultoria especializada em serviços de saúde. VGV estimado de R$ 350 milhões. Entrega prevista para março de 2029.

A Parceria com a Fundação Zerbini — InCor, Hospital das Clínicas FMUSP

O Lumi não nasceu de uma visão de mercado isolada. Nasceu de uma parceria com a Fundação Zerbini — entidade sem fins lucrativos que há décadas mantém o Instituto do Coração (InCor) do Hospital das Clínicas da FMUSP, um dos maiores e mais respeitados centros de cardiologia do mundo.

A Fundação é dona do terreno da Alameda Franca, 1538. Antes de fechar o negócio com a Idea!Zarvos, promoveu uma concorrência entre 27 incorporadoras com auxílio da consultoria Binswanger. Enquanto a maioria apresentou projetos de uso misto ou com studios residenciais, a Idea!Zarvos foi a única a propor um ‘puro sangue’ de consultórios — reconhecendo que o entorno de hospitais e centros de excelência médica cria uma demanda específica e persistente por espaços voltados à saúde.

A Fundação Zerbini terá 25% do edifício: as fachadas ativas e um andar inteiro de consultórios. 

Para quem compra ou aluga um consultório no Lumi, isso se traduz em uma coisa concreta: a vizinhança mais qualificada possível para a prática médica especializada. O InCor está a metros de distância.

Andrade Morettin — A Arquitetura do IMS Paulista Aplicada à Saúde

A arquitetura do Lumi é assinada pelo Andrade Morettin Arquitetos — o escritório que projetou o Instituto Moreira Salles Paulista, um dos edifícios mais premiados do Brasil, e que também assina o Ayya Jardins (outro anúncio do site). Trazê-los para um edifício de consultórios médicos é uma declaração sobre o nível do produto.

O projeto do Lumi não é uma adaptação de um modelo comercial genérico. A estrutura da torre — 6 subsolos, térreo, 14 pavimentos comerciais, ático corporativo e pavimentos residenciais — foi concebida para maximizar o potencial construtivo concedido pelo incentivo municipal, que permite até 50% de acréscimo no gabarito e potencial construtivo de até 6 vezes a área do terreno para empreendimentos de saúde lindeiros a complexos hospitalares.

Infraestrutura Médica — Gases Nobres, Acústica e Normas ANVISA

A Idea!Zarvos contratou uma consultoria especializada em serviços médicos para assegurar que o Lumi atende às especificidades técnicas que consultórios clínicos e de procedimentos exigem. Os diferenciais infraestruturais do edifício incluem:

• Infraestrutura para gases nobres (oxigênio, óxido nitroso) em cada unidade — padrão obrigatório para consultórios de procedimento, raro em edifícios comerciais convencionais
• Acústica das unidades projetada especificamente para o ambiente de saúde
• Iluminação dimensionada conforme exigências clínicas
• Largura de corredores compatível com as normas de circulação ANVISA
• Sistema de recolhimento de resíduos tóxicos — infraestrutura que edifícios comerciais padrão não oferecem

Para o médico ou investidor que avalia a funcionalidade real de um consultório, não apenas o padrão estético, esses itens são determinantes. Um consultório de procedimentos instalado num edifício sem infraestrutura para gases nobres exige retrofit custoso. No Lumi, essa infraestrutura já está na especificação original.

Plantas e Metragens — de 36m² a 91m², 132 Unidades

O Lumi oferece salas de consultório em seis configurações de planta:

• 36,9 m² — planta compacta para consultório individual
• 39 m² — layout alternativo para especialistas com agenda intensa
• 51 m² — sala com divisão entre recepção e consultório
• 54 m² — planta com circulação ampliada, compatível com normas ANVISA de acessibilidade
• 67 m² — espaço para consultório e sala de exame separados
• 73 m² — opção com área de procedimentos integrada
• 91 m² — o maior espaço disponível, apto para clínica com equipe de apoio

Cada unidade pode ser adquirida com 0 ou 1 vaga de garagem. Para médicos que atendem por agendamento ou que dependem de transporte por aplicativo, a flexibilidade de vagas reduz o custo de entrada. Preços a partir de R$ 1.186.657.

Localização — Alameda Franca, 1538 no Polo Médico do Jardins

A Alameda Franca, no trecho 1538, está no coração de um dos maiores polos médicos privados de São Paulo. No raio de 1 km do Lumi estão o InCor (imediatamente adjacente), o Hospital 9 de Julho, o Hospital Sírio-Libanês e, a menos de 5 minutos, o Hospital Israelita Albert Einstein. Para especialistas que complementam a agenda hospitalar com consultório privado — modelo predominante entre os médicos de alto rendimento em São Paulo —, esse endereço elimina o deslocamento entre hospital e consultório.

O metrô Consolação (Linha 2-Verde) e o metrô Paulista (Linha 2-Verde / Linha 4-Amarela) ficam a menos de 10 minutos a pé. Para pacientes que vêm de toda a cidade, a acessibilidade por transporte público é um argumento real de escolha de consultório.

Retorno sobre Investimento — Consultório no Jardins como Ativo

O Lumi permite dois modelos de uso: aquisição para uso próprio (consultório do médico) ou aquisição para renda (locação para terceiros). Em ambos os casos, a localização no polo médico do Jardins garante uma demanda persistente que outros endereços comerciais da cidade não conseguem replicar.

Para o médico que usa: eliminação do aluguel mensal de consultório, que para especialidades como cardiologia e cirurgia pode superar R$ 15.000/mês em endereços equivalentes, com a vantagem adicional de valorização patrimonial. Para o investidor: demanda de inquilinos altamente qualificados (médicos especializados), contratos de locação tipicamente longos e menor inadimplência estrutural do que consultórios em áreas sem o ecossistema hospitalar do entorno.

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O Lumi tem infraestrutura para gases nobres nos consultórios?

R: Sim. O Lumi foi projetado com infraestrutura completa para gases nobres (oxigênio, óxido nitroso) em todas as unidades — um requisito técnico para consultórios de procedimento que edifícios comerciais convencionais não oferecem. A Idea!Zarvos contratou consultoria especializada em serviços médicos especificamente para garantir que o Lumi atende às especificidades técnicas da saúde, incluindo acústica, iluminação, largura de corredores conforme normas ANVISA e sistema de recolhimento de resíduos tóxicos.

Qual a relação do Lumi com o InCor e a Fundação Zerbini?

R: A Fundação Zerbini — entidade que mantém o Instituto do Coração (InCor) do Hospital das Clínicas da FMUSP — é a dona do terreno da Alameda Franca, 1538 e participou do projeto como permutante. A Fundação terá 25% do edifício, incluindo as fachadas ativas e um andar inteiro de consultórios. O edifício fica imediatamente adjacente ao complexo hospitalar.

Quais são as metragens disponíveis no Lumi Idea!Zarvos?

R: O Lumi oferece consultórios de 36,9m², 39m², 51m², 54m², 67m², 73m² e 91m², totalizando 132 unidades. Cada unidade pode ser adquirida com 0 ou 1 vaga de garagem. Os preços partem de R$ 1.186.657. Para receber a tabela atualizada e as plantas detalhadas, entre em contato com a Scomparin Imóveis.

Quem é Andrade Morettin e o que assina no Lumi?

R: Andrade Morettin Arquitetos é um dos escritórios mais reconhecidos do Brasil, responsável pelo projeto do Instituto Moreira Salles Paulista — um dos edifícios culturais mais premiados do país — e por outros projetos de referência em São Paulo e Nova York. No Lumi, o escritório assina a arquitetura integral do edifício, incluindo a solução para os 14 pavimentos comerciais de consultórios, o ático corporativo e os 5 pavimentos residenciais da torre.

Vale a pena comprar consultório no Lumi como investimento?

R: O Lumi reúne os fatores que definem um imóvel comercial de alta performance como ativo de renda: localização no maior polo médico privado de São Paulo (InCor, Hospital 9 de Julho, Sírio-Libanês a menos de 1 km), infraestrutura técnica médica diferenciada que atrai inquilinos especializados de alto valor, arquitetura Andrade Morettin que confere prestígio ao endereço e parceria com a Fundação Zerbini que garante demanda institucional desde o lançamento. Como investidor, você pode alugar para médicos especializados com contratos tipicamente longos e baixa inadimplência, ter baixa preocupação com reformas e melhorias pois são realizadas pelos inquilinos. Entre em contato para uma análise de retorno personalizada.