PJM 923 Toca55 — 580m² 1 por Andar no Jardins | Isay Weinfeld + Rodrigo Oliveira | 1º Lançamento em 7 Anos

O Primeiro Lançamento em 7 Anos Neste Quadrilátero do Jardins

Entre a Rua Oscar Freire e a Alameda Lorena, no miolo mais restritivo e valorizado dos Jardins, existe uma microregião que o zoneamento de São Paulo protege há décadas da verticalização desenfreada. Nela, não se constroem novos prédios — e nela, há sete anos, não havia nenhum lançamento residencial. O PJM 923 é a exceção.

O PJM 923 não foi construído neste endereço. Foi recriado. A Toca55 Incorporadora encomendou a Isay Weinfeld a tarefa de converter um edifício comercial dos anos 1970 na Rua Padre João Manuel, 923, em 14 residências de 580m² cada — uma por andar — que mantenham a contenção e a elegância discreta que definem o Jardins.

O resultado não é apenas um apartamento de alto padrão. É o único apartamento novo disponível num endereço onde, por restrições urbanísticas, não haverá outro. A comercialização confirma: 60% das unidades foram vendidas até janeiro de 2026.

Retrofit — Como Isay Weinfeld Converteu um Edifício dos Anos 1970

Isay Weinfeld assina arquitetura e interiores do PJM 923. Fundador do escritório que leva seu nome desde 1973, formado pela Universidade Presbiteriana Mackenzie em 1975, Weinfeld pratica há mais de cinco décadas um trabalho multidisciplinar que integra arquitetura, interiores e — no PJM 923 — a cidade como contexto intencional.

O conceito central é a requalificação: respeito pela estrutura existente, atualização da linguagem, ampliação de área com a adição de varandas generosas e espaços que a edificação original jamais pretendeu oferecer. A materialidade — ‘volumes precisos e texturas sóbrias’, como descreve o site oficial — é a marca do Weinfeld aplicada à escala de um edifício que já existia mas que agora ninguém reconhecerá como o mesmo. O living de 21 metros de boca de sala é o resultado mais direto desse trabalho: o maior dentre os apartamentos novos do bairro.

Rodrigo Oliveira e a Floresta Urbana nas Fachadas e Lajes

O paisagismo do PJM 923 é assinado por Rodrigo Oliveira — engenheiro agrônomo com especialização como arborista pela Florida, fundador do próprio escritório há quase duas décadas. O mesmo Rodrigo Oliveira que assina o paisagismo do 1800 Oscar Pinheiros (Benx), do Altitude Jardins (REM), do Samanea (Idea!Zarvos) e de mais de 14 projetos da Idea!Zarvos.

Para o PJM 923, Rodrigo Oliveira desenvolveu uma abordagem que vai além do jardim convencional: espécies nativas nas fachadas e nas lajes do edifício criam microclimas, atraem biodiversidade e intensificam a sensação de floresta urbana em pleno Jardins. A proposta é que o edifício respire — que a vegetação não seja decorativa, mas funcional: regulando temperatura, reduzindo ruído e transformando a relação entre o interior dos apartamentos e a rua arborizada da Padre João Manuel.

Living de 21 Metros, Piscina Raia 25m e 2 Saunas — o Lazer do PJM 923

O programa de lazer do PJM 923 foi desenhado para o perfil de quem mora num apartamento de 580m² no Jardins — não precisa de brinquedoteca para 30 crianças ou salão de festas para 100 pessoas. Precisa de qualidade, privacidade e o melhor dos equipamentos:

• Living de 21 metros de boca de sala — o maior dentre os apartamentos novos do bairro. Não é um dado de planta: é o argumento para quem quer receber em casa com a mesma escala das melhores residências de São Paulo
• Piscina com raia de 25 metros — não é a piscina convencional de condomínio. É uma raia de natação completa, para uso dos 14 moradores
• SPA integrado
• 2 Saunas — seca e úmida
• Sala de tratamento — massagem, fisioterapia, práticas de bem-estar
• Academia Technogym
• Brinquedoteca
• Guarita blindada e gerador full

14 Famílias, 1 por Andar — a Privacidade que os Jardins Raramente Oferecem

O PJM 923 tem 14 residências, distribuídas uma por andar. O corredor do seu andar não tem vizinho de porta. O elevador para no seu apartamento — não compartilhado com outros moradores do mesmo pavimento. A academia, a piscina e as saunas são usadas pelas 14 famílias que compartilham o endereço, não por 100 ou 200 moradores.

Este modelo de ocupação — ultra-exclusivo e ultra-privativo — é o que o Jardins tem de mais raro: não pela metragem, que outros endereços conseguem replicar, mas pela escassez real de pessoas que dividem o mesmo espaço. No PJM 923, os espaços comuns são, na prática, privados.

Club Paulistano, Oscar Freire e a Localização que o Dinheiro Não Recria

O Club Athletico Paulistano fica a poucos passos da Rua Padre João Manuel, 923. Fundado em 1892, o clube com quadras de tênis, piscina olímpica, polo aquático e o calendário social mais tradicional dos Jardins é parte do lifestyle que os 14 moradores do PJM 923 já frequentam — e que agora ficará a dois quarteirões de casa.

A Rua Oscar Freire, com suas boutiques, restaurantes premiados e galerias, está igualmente próxima. A Alameda Lorena, a Rua Estados Unidos e os melhores restaurantes de São Paulo — Gero, Nino Cucina, Fasano, A Figueira Rubaiyat — estão no raio a pé. Para o morador que já vive neste círculo, o PJM 923 é o apartamento que move esse círculo para dentro de casa.

O Metrô Oscar Freire (Linha 4-Amarela) fica a menos de 15 minutos a pé. O acesso à Faria Lima, à Paulista e ao Hospital das Clínicas está a 3-4 estações. Mas para o perfil que compra um apartamento de R$ 23 milhões nos Jardins, a mobilidade por metrô é conveniência adicional — não argumento principal.

Por que o PJM 923 é chamado de ‘1º lançamento em 7 anos’ nos Jardins?

R: O PJM 923 está num quadrilátero entre a Rua Oscar Freire e a Alameda Lorena, no Jardins, que por restrições de zoneamento urbano não tem previsão de novos empreendimentos. O último lançamento nesta microrregião foi há mais de 7 anos antes do PJM 923 — o que torna o projeto não apenas raro, mas único. Por isso 60% das unidades foram vendidas até janeiro de 2026, pouco mais de 6 meses após o lançamento em maio de 2025.

O que é o retrofit do PJM 923 e por que Isay Weinfeld foi escolhido para assinar?

R: O PJM 923 é uma requalificação — não uma construção nova. A Toca55 converteu um edifício comercial dos anos 1970 na Rua Padre João Manuel em 14 residências de 580m² cada, com um apartamento por andar, varandas novas e toda a infraestrutura de um lançamento de alto padrão. Isay Weinfeld, fundador do escritório que leva seu nome desde 1973 e formado pela Mackenzie em 1975, assina a arquitetura e os interiores. Com 50 anos de prática multidisciplinar, Weinfeld é o arquiteto que São Paulo associa à elegância contemporânea nos Jardins — e ao rigor de projetos que envelhecem bem.

O que faz o lazer do PJM 923 diferente de outros apartamentos dos Jardins?

R: O PJM 923 tem uma piscina com raia de 25 metros — o padrão de natação competitiva — para uso exclusivo das 14 famílias do edifício. Além dela: SPA, sauna seca, sauna úmida, sala de tratamento (massagem, fisioterapia), academia Technogym e guarita blindada com gerador full. O living principal tem 21 metros de boca de sala — o maior dentre os apartamentos novos do bairro. Com 14 moradores usando esses espaços, a experiência é equivalente à de um clube privado de pequeno porte dentro do próprio condomínio.

Qual o preço e a disponibilidade do PJM 923?

R: O PJM 923 tem apartamentos de 580m² a partir de R$ 23.429.400, com 4 ou 5 suítes e 5 vagas de garagem. Em janeiro de 2026, 60% das unidades já haviam sido comercializadas — restando poucas disponíveis. Entre em contato com a Scomparin Imóveis para verificar disponibilidade e condições diretamente com a Toca55 Incorporadora.

Quem é Rodrigo Oliveira e o que ele projetou no PJM 923?

R: Rodrigo Oliveira é o paisagista responsável pelo paisagismo naturalista do PJM 923 — não apenas dos jardins internos, mas das próprias fachadas e lajes do edifício. Usando espécies nativas, o projeto cria microclimas, atrai biodiversidade urbana e estabelece a sensação de floresta urbana na Rua Padre João Manuel. Rodrigo Oliveira é engenheiro agrônomo com especialização em arboricultura na Flórida, com quase duas décadas à frente do próprio escritório e projetos reconhecidos em São Paulo e no Brasil.

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